2月下旬，邓女士在南宁市兴宁区一楼盘交纳认购定金2万元，购买一套商品房，事后才得知该项目1000多米外是南宁市殡仪馆。邓女士难以接受，想要退还定金。

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2月26日，邓女士到兴宁区东沟岭片区的华宏·云樾观棠看房，她说：“销售人员介绍了楼盘的各种有利因素，我觉得各方面都不错就交了定金。”

她与广西华宏房地产有限公司签订了商品房认购书，并交了2万元认购定金，对方开具了收款收据。

▲邓女士与开发商签订的商品房认购书。

邓女士上班后跟同事分享了购房的消息，但有同事指出项目地址附近就是南宁市殡仪馆，直线距离只有1000多米。

一番综合考虑后，她提出了退房、退还定金要求，结果遭到开发商拒绝。随后，她向有关部门及南国早报3·15消费者维权热线进行投诉。

▲该项目正在建设中。

3月17日，项目销售负责人告诉南国早报全媒体记者，售楼处内有红线外不利因素的公示，购房者交款时都会看到，但南宁市殡仪馆与该项目之间还隔着一个小区，距离较远，不属于不利因素公示范围之内。

因邓女士交纳的是定金，根据有关法律规定，开发商有理由不退。不过，经调解，公司已同意退款。

3月17日，兴宁区望州市场监管所负责人称，该所工作人员于15日组织双方进行调解，最终双方达成一致，开发商同意消费者退房，预计5月1日前能将2万元定金退回。

▲邓女士向开发商提交了退房申请单。

广西冠益律师事务所律师吕骆表示，根据有关规定，殡仪馆与居民区的距离等纳入了国家强制要求。开发商应当告知购房者殡仪馆距离的远近。

如果消费者缴纳的是购房定金，而小区周边确实存在重大不利影响因素，开发商又未告知，购房者可以选择不购买，并要求退还定金，开发商逾期退还的则需按约定承担违约责任。